领盛投资管理3日发布的2016年投资策略年度报告(ISA)称,随着更多市场进入房地产价格周期的成熟期,亚洲投资者应采取预防措施。

　　报告指出,在债券收益率持续低企的情况下,房地产相对具吸引力,因此预料今年房地产市场将继续录得破纪录的资金流入。今年的投资策略年度报告提醒投资者要采取防守性的部署,在继续持有长期策略性资产的同时,沽售非策略性资产。积极性策略方面,领盛建议在租赁和物业发展项目范畴物色机会,进行短期战略性投资。

　　领盛环球研究及策略主管Jacques Gordon表示:“我们的2016年房地产投资展望结合了稳定性和风险两个元素。大部分国家的房地产已连续六年升值,投资者现在应采取‘周期保障’,重新评估投资组合,以应对房地产价格由升值转趋平稳甚至下跌这个必然的转变。”

　　具体而言,2016年的最佳投资机会有以下几方面。优质物流物业在中国、韩国和新加坡等多个国家仍被视为最佳选择。个别日本写字楼市场的收入增长带动回报上升。由于大批来自全国各地的年青劳动人口持续流入,投资于东京和大阪的住宅物业,可受益于与人口结构、科技和都市化相关的长期趋势。

　　报告还指出,从全球角度看,房地产的回报将视乎所持资产类别而有所不同。对于投资组合本身所持的资产,经济基本面改善有助于提升表现。同时,由于市场流动性增加推高了价格,持新资金的新投资者的可获回报必然低于历史水平,因此新核心投资将难以再实现近年的回报水平。